الاستثمار في العقارات لا يعني بالضرورة شراء المباني، فهناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها الاستثمار في العقارات سواء بشكل مباشر أو غير مباشر ، إذا كان الاستثمار في العقارات شيئًا تحرص على استكشافه، سواء بشكل فردي أو كجزء من محفظة استثمارية أوسع لنشر المخاطر، فستحتاج إلى إجراء البحث وتقييم مواردك المالية واتخاذ الخطوات الصحيحة لتعزيز فرصك في النجاح.
في الواقع، لدى المستثمرين العقاريين الكثير من
الخيارات الأخرى عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات وليست جميعها
ممتلكات مادية، يجب عليك أيضًا التفكير في أنواع أخرى من الاستثمار العقاري مثل شراء أسهم في
الشركات العقارية المدرجة وشراء حصص في صناديق الاستثمار العقاري وغيرها من الطرق الاستثمار في العقارات ، يمكن أن تتيح لك
هذه الخيارات الاستثمار في العقارات بشكل غير مباشر وبنفقات أولية أقل.
تذكر دائمًا أن إحدى أفضل الطرق لحماية نفسك هو
توزيع المخاطر من خلال مزيج من الاستثمارات بما في ذلك العقارات، يجدر بك قضاء بعض
الوقت في استكشاف خياراتك وتحديد نوع الاستثمار في العقارات الذي يناسب ظروفك واحتياجاتك، قم ببحثك بدقة قبل
اتخاذ أي قرار استثماري.
أَيًّا كان النوع الذي تختاره، تذكر أن
الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون مجزيًا ولكنه محفوف بالمخاطر أيضًا، قبل
الاستثمار، يجب عليك أيضًا التأكد من سداد أي ديون غير متعلقة بالرهن العقاري
والتأكد من إنشاء صندوق طوارئ يمكنه تغطية تكاليف المعيشة لمدة من ثلاثة إلى ستة
أشهر على الأقل في حالة حدوث شيء غير متوقع.
العقارات هي أداة استثمارية شائعة على مدار
الخمسين عامًا الماضية، دعنا نستعرض أفضل طرق الاستثمار في العقارات.
كيفية الاستثمار في العقارات: أفضل
أنواع الاستثمار العقاري
أفضل طرق الاستثمار في العقارات
إذا كنت تستثمر في العقارات المؤجرة، فستصبح
مالكًا، لذا فكر فيما إذا كنت ستشعر بالراحة في هذا الدور، بصفتك المالك، ستكون
مسؤولاً عن أشياء مثل دفع الرهن العقاري إن وجد، وضرائب الملكية والتأمين وصيانة
الممتلكات والعثور على المستأجرين والتعامل مع أي مشاكل.
ما لم توظف مديرًا للممتلكات الخاصة بك للتعامل
مع هذه التفاصيل، فإن كونك مالكًا يتطلب منك القيام بذلك، يمكن أن تكون العناية
بالممتلكات والمستأجرين مهمة على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع وهي ليست دائمًا
ممتعة للكثيرين، ولكن إذا اخترت العقارات والمستأجرين بعناية يمكنك تقليل مخاطر
التعرض لمشاكل كبيرة.
أحد الطرق التي يكسب بها ملاك العقارات المال
هي الإيجار
يعتمد مبلغ الإيجار الذي يمكنك تحصيله على
المكان الذي تستأجر فيه، ومع ذلك، قد يكون من الصعب تحديد أفضل إيجار لأنه إذا
حددت مبلغًا كبيرًا جِدًّا فستفقد العديد من فرص الإيجار، وإذا كنت تتقاضى القليل جِدًّا
من المال، فسوف تفوتك فرصة الحصول على دخل أعلى، تتمثل الإستراتيجية الشائعة في
فرض إيجار كافٍ لتغطية النفقات حتى يتم دفع الرهن العقاري إن وجد، مع مراعاة
الإيجارات السائدة للمنازل المماثلة، وبعد سداد القرض بالكامل يصبح الإيجار ربحًا
بعد تغطية نفقات الصيانة و غيرها.
الطريقة الأساسية الأخرى لكسب المال هي من خلال
النمو في قيمة الممتلكات الخاصة بك
إذا زادت قيمة الممتلكات الخاصة بك فقد تتمكن
من بيعها بربح أو الاقتراض مقابل عقارك للقيام باستثمارك التالي، بينما تميل
العقارات إلى الارتفاع من حيث القيمة، لا توجد ضمانات على ذلك.
ضع في اعتبارك مخاطر الاستثمار في العقارات:
يتغير سوق العقارات باستمرار، وسوف ترتفع أسعار
العقارات وقد تنخفض، ويمكن أن يتقلب الطلب على الإيجارات.
لسوء الحظ، لدى الكثير من الناس فكرة خاطئة
مفادها أن العقارات لا يمكن إلا أن تزيد قيمتها، وهذا ليس صحيحًا على الإطلاق، إذا
تعرضت إحدى الممتلكات إلى حالة سيئة أو لم تعد المنطقة مشهورة فقد ترى عوائد أقل
أو حتى انهيار في قيمة ممتلكاتك.
سواء كنت تولد دخلاً دَوْرِيًّا من ممتلكاتك أم
لا، فسيتعين عليك الحفاظ على العقار سواء كنت تفعل ذلك بنفسك أو تستأجر شخصًا
للقيام بذلك، ويجب عليك أيضًا دفع نفقات أخرى مثل الضرائب والتأمين والرهن العقاري.
على الرغم من أن العقارات تميل إلى الاحتفاظ
بنوع من القيمة حتى في أسوأ الأوقات، إلا أنها ليست مؤكدة مثل أي نوع من
الاستثمار، من المهم أن تفهم سوق العقارات الخاص بك، ومنافسيك، وعملائك المحتملين،
وإمكانات عقارك لتحقيق الدخل، ولكن تذكر دائمًا الاستثمار في العقارات يمكن أن
يكون بمثابة توازن للأسهم ذات المخاطر العالية والاستثمارات الأخرى مثل العملات
الرقمية.
يعتبر تأجير العقارات من أحد أفكار الدخل السلبي ، يوفر لك تأجير العقارات الدخل الدوري دون حاجة إلى إنفاق الكثير من الوقت لتحقيق هذا الدخل ممايساعدك في تحقيق الحرية المالية.
اقرأ أيضا " كيف تحقق حريتك المالية: دعنا نتعرف على 12 نصيحة لتحقيق ذلك "2- تقليب العقارات
تقليب المنازل هو عندما يشتري المستثمر
عقارًا عادةً ما يكون مقوم بأقل من قيمته ثم يهدف إلى بيعه لتحقيق ربح سريع،
تمامًا مثل المتداولين اليوميين في سوق الأسهم الذين يبتعدون عن مستثمري الشراء
والتملك، فالأشخاص الذين يقومون بتقليب العقارات مختلفين تمامًا عن أصحاب العقارات
الذين يشترون ويؤجرون، يشتري الأشخاص الذين يقومون بتقليب البيوت فقط بقصد الاحتفاظ بالعقار لفترة قصيرة في كثير
من الأحيان لا تزيد عن ثلاثة إلى أربعة أشهر ويبيعونها بسرعة لتحقيق ربح.
هناك طريقتان أساسيتان في تقليب البيوت:
1- الإصلاح والتحديث والترقية: من خلال هذا
النهج، يمكنك شراء عقار تعتقد أنه سيزداد في القيمة مع بعض الإصلاحات والترقيات،
ومن الناحية المثالية يمكنك إكمال العمل في أسرع وقت ممكن ثم البيع بسعر يتجاوز
إجمالي استثمارك في العقار (بما في ذلك
التجديدات).
2- الشراء وإعادة البيع: هذا النوع من
التقليب يعمل بشكل مختلف بدلاً من شراء عقار وإصلاحه، يمكنك شراء العقارات في سوق
سريع الارتفاع، والاحتفاظ به لعدة أشهر ثم البيع بربح.
مع أي نوع من تقليب العقار، فإنك تخاطر بعدم
قدرتك على بيع العقار بسعر يحقق ربحًا، وقد يكون هذا تحديًا لأن الأشخاص الذين
يقلبون منازلهم بشكل عام لا يحتفظون بما يكفي من النقود في متناول اليد لغرض دفع
الرهون العقارية على الممتلكات على المدى الطويل، ومع ذلك يمكن أن يكون التقليب
طريقة مربحة للاستثمار في العقارات إذا تم بالطريقة الصحيحة.
هناك عنصر مخاطرة كبيرة، هناك الكثير من
الحسابات وراء التقليب الذي يتطلب تقديرًا دقيقًا للغاية لمقدار تكلفة الإصلاحات،
وهذا ليس بالأمر السهل، لذلك تحتاج إلى البحث عن مقاول جيد لغرض تقدير النفقات أو
إدارة مشروعك.
أصبح التقليب المنزلي طريقة شائعة للاستثمار في
العقارات، لكنه يتطلب خبرة تشغيلية أكثر مما تتطلبه في حال قررت أن تصبح مالكًا
على المدى الطويل، ومع ذلك، قد يساعدك هذا المسار في تحقيق ربح أسرع من كونك مالكا
طويل الأجل إذا قمت بذلك بشكل صحيح.
3- الاستثمار في العقارات من خلال REIT
REIT
هي شركات تستثمر في العقارات، وقد تم تشكيل الشركة لاستخدام أموال المستثمرين في
شراء وتشغيل وبيع العقارات المدرة للدخل، هم يكسبون معظم أموالهم من دخل الإيجار.
تسمح لك هذه الشركات بالاستثمار في العقارات
دون عقارات مادية، يمكنك شراء أسهم في هذه الشركات من خلال سوق الأوراق المالية
حيث يتم تداول أسهم REIT
مثل أي نوع آخر من الأسهم والصناديق المتداولة في البورصة، ولكن الجانب السلبي هو
في تقلب أسعار أسهم REIT،
مما يجعل الاستثمارفي العقارات من خلال REIT
أقل أمانًا من طرق العقارات التقليدية.
يمكنك كسب المال إما من خلال ارتفاع سعر السهم
إذا قمت ببيعه (على الرغم من أنه قد ينخفض أيضًا) وأرباح الأسهم.
يجب على الكيان (
REIT)
دفع 90٪ من أرباحه الخاضعة للضريبة في شكل توزيعات أرباح للمساهمين، وبذلك تتجنب
هذه الشركات دفع ضريبة دخل الشركات، في حين يتم فرض ضريبة على الشركة العادية على
أرباحها وبالتالي تستهلك العائدات التي يمكن توزيعها على مساهميها.
وتتمثل المزايا الأخرى في أنه من الأسهل الاستثمارفي
العقارات من خلال REIT بدلاً من شراء عقارات مادية
ومن الأسهل إنهاء استثمارك عن طريق بيع أسهمك، يمكنك أيضًا الاستثمار في العقارات بمبالغ صغيرة بدلاً من إنفاق مبالغ كبيرة على
شراء العقارات المادية، يتمتع REIT أيضًا بميزة السيولة العالية مقارنة بإمتلاك
العقارات المادية .
مثل الكثير من الأسهم التي تدفع أرباح هي
مناسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على دخل منتظم مما يجعلها استثمارًا
شائعًا لفترة التقاعد، يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون أو لا يرغبون في الحصول
على دخل منتظم إعادة استثمار هذه الأرباح تِلْقَائِيًّا لزيادة نمو استثماراتهم.
غالبًا مايتم مقارنة الاستثمار في REIT
بصناديق الاستثمار المشتركة ، REIT هي شركات تستثمر في مجموعة متنوعة من
العقارات مثل مراكز التسوق ومرافق الرعاية الصحية والرهون العقارية ومباني
المكاتب، لكن الصناديق المشتركة هي صناديق تستثمر في الشركات العقارية.
يتم تداول بعض هذه الشركات (REIT) في البورصة مثل الأسهم وفي نفس الوقت لا يتم تداول البعض الآخر
علنًا ، يمكن أن يكون نوع REIT
الذي تشتريه عاملاً كبير في مقدار المخاطرة التي تتعرض لها، لا يتم بيع REIT
غير المتداولة بسهولة ويمكن أن يكون من الصعب تقييمها، يجب أن يلتزم المستثمرون
الجدد بشكل عام بالشركات المتداولة علنًا والتي يمكنك شراؤها من خلال شركات
الوساطة، لذلك سوف تحتاج إلى حساب وساطة، إذا لم يكن لديك حساب بالفعل، فإن فتح
حساب وساطة يستغرق أقل من 15 دقيقة.
يمكنك أيضًا تنويع استثمارك في العقارات عن طريق شراء وحدات في صناديق الاستثمار
العقارية التي لها استثمارات في العديد من شركات ((REIT مثل صناديق الاستثمار
المتداولة العقارية أو الصناديق المشتركة .
عند الاستثمار في العقارات من خلال REIT،
لن تضطر إلى القلق بشأن إدارة الممتلكات أو أي من القضايا اليومية المتعلقة
بالاستثمار، ولكن يجب أن تكون مُهْتَمًّا بمعرفة معلومات كافية حول استثمارك العقاري
بما في ذلك كيف يتم إنفاق أموالهم، وما هي ديونهم، وأن لديهم قدرًا لا بأس به من
العقارات يمكنهم الاستفادة منها في حالة حدوث تراجع في السوق، ولديهم رؤية طويلة
المدى لممتلكاتهم.
تتميز REIT بشفافية كبيرة ويجب أن تكشف عن الكثير من
المعلومات حول دخلها ونفقاتها، مما يجعلها وسيلة رائعة للمستثمرين العقاريين
لإضافة القليل من التعرض العقاري لمحافظهم.
المخاطر مع REIT
هي نفسها مع أي نوع من الأسهم يمكن أن تخسر أموالاً كبيرة بسبب سوء إدارة شخص آخر،
لذا تأكد من جمع معلومات كافية عن الشركة (REIT) قبل بدء الاستثمار في العقارات .
4- مجموعات الاستثمار العقاري
إذا كنت ترغب في امتلاك عقار لغرض الـتأجير ولكنك لا ترغب في تحمل متاعب المرافقة لملكية العقار من حيث تعامل مع المستأجرين و أعمال الصيانة وغيرها، فقد
تكون مجموعة الاستثمار العقاري هي الحل المناسب لك.
ستقوم الشركة بشراء أو بناء مجموعة من المباني غالبًا شقق سكنية ، ومن ثم السماح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة، وبالتالي الانضمام إلى المجموعة، يمكن للمستثمر الواحد امتلاك وحدة واحدة أو عدة وحدات، لكن الشركة التي تدير المجموعة الاستثمارية تدير جميع الوحدات وتهتم بالصيانة والإعلان وإيجاد المستأجرين، تأخذ الشركة نسبة من الإيجار الشهري مقابل هذه الإدارة .
عادة ما يكون عقد الإيجار باسم المستثمر، تقوم
المجموعة بإحتجاز جزء من الإيجار للحماية من احتمال وجود الوحدات العقارية الشاغرة
، هذا يعني أنه سيكون لديك ما يكفي من الدخل لدفع الرهن العقاري حتى لو كانت شقتك فارغة.
تعتمد جودة المجموعة الاستثمارية كُلِّيًّا على
الشركة التي ترعى هذه المجموعة، لذا يجب عليك إجراء البحث قبل اتخاذ قرار
استثماري، فهي من الناحية النظرية طريقة آمنة للدخول في الاستثمار العقاري، لكن قد
تفرض المجموعات رسومًا عالية تشبه رسوم صناديق الاستثمار المشتركة، كما هو الحال
مع جميع الاستثمارات البحث عن الخيار المناسب هو الطريقة المثلى للوصول إلى الاختيار
الصحيح.
5- صناديق الاستثمار العقاري
هناك ثلاثة أنواع من الصناديق العقارية:
1- الصناديق العقارية المتداولة:
تمتلك الصناديق العقارية المتداولة أسهما في
الشركات العقارية وفي شركات REIT، يتم تداول هذه الصناديق مثل الأسهم في
البورصات الرئيسية ، تركز هذه الصناديق على العقارات ،تمثل هذه الصناديق أدوات
استثمارية تدار بشكل سلبي كما تتبع هذه الصناديق مؤشرًا أَسَاسِيًّا يمكّن
المستثمرين من جني عوائد تتناسب مع السوق (مطروحًا منها النفقات).
2- صناديق الاستثمار العقارية المشتركة:
تستثمر صناديق الاستثمار العقاري المشتركة بشكل
رئيسي في REIT
والشركات العقارية الأخرى أيضًا. توفر هذه الصناديق القدرة على تحقيق تنويع في
الاستثمار العقاري برأس مال صغير نِسْبِيًّا اعتمادًا على استراتيجية الصندوق
وأهداف التنويع للصندوق، تزود هذه الصناديق المستثمرين باختيار أصول أوسع بكثير
مما يمكن تحقيقه من خلال شراء أسهم في REIT، كما تتمتع الصناديق المشتركة أيضًا بسيولة
عالية مقارنة بامتلاك العقارات المادية .
ميزة أخرى مهمة للمستثمرين هي المعلومات
التحليلية والبحثية التي يقدمها الصندوق، يمكن أن يشمل ذلك تفاصيل حول الأصول
المكتسبة ومنظور الإدارة حول جدوى وأداء استثمارات عقارية محددة، كما يمكن أن
يستثمر المزيد من المستثمرين في عائلة من الصناديق المشتركة العقارية مما يزيد من
التنويع في أنواع العقارات أو المناطق لزيادة العائد، لا توفر صناديق الاستثمار
العقاري عمومًا دخلاً قصير الأجل للمستثمرين بنفس الطريقة التي توفرها REIT
.
3- صناديق الاستثمار العقاري الخاصة
تستثمر هذه الصناديق مباشرة في العقارات، تدار
هذه الصناديق بنشاط وتستهدف المستثمرين المؤسسين والعملاء ذوي الملاءة المالية
العالية، ولهذا السبب فإن معظم الصناديق العقارية الخاصة متاحة فقط للمستثمرين
المؤسسين والمعتمدين وليس لعامة الناس، عادة ما تتطلب هذه الصناديق حد أدنى من الاستثمار.
اقرأ أيضا : ماهي أنواع الصناديق الاستثمارية
اقرأ أيضا :ماهي الصناديق الاستثمارية
6- شراء أسهم في الشركات العقارية المدرجة
تقدم الشركات العقارية المدرجة للمستثمرين
العديد من المزايا عند إضافة أسهمها كجزء من المحفظة الاستثمارية.
الفوائد تشمل:
أداء قوي طويل الأجل:
تفوق إجمالي العوائد السنوية للشركات العقارية
المدرجة على الأسهم العامة العالمية في معظم السنوات العشرين الماضية.
عائد توزيعات أرباح جذابة:
وفرت الشركات العقارية المدرجة في البورصة تدفق
دخل ثابت للمستثمرين، ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن عوائد الشركات العقارية
المدرجة على المدى المتوسط إلى الطويل تعمل بطريقة مماثلة لأشكال الاستثمار
العقاري الأخرى ولكن مع ميزة السيولة العالية، كما أظهرت عائدات الشركات العقارية
المدرجة القليل من الارتباط مع عائدات سوق الأسهم الأوسع على المدى الطويل .
سيولة ممتازة:
يمكن شراء وبيع أسهم الشركات العقارية المدرجة
بسهولة على عكس الأشكال الأخرى لملكية العقارات.
لذلك قد يفضل بعض المستثمرين الاستثمار في
العقارات من خلال البورصة، وشراء أسهم في الشركات العقارية، ولأنها شركات مدرجة فإن قيم أسهمهم تخضع لتقلبات يومية، لكن هذه الشركات مدعومة أيضًا بأصول،
أي أنها تمتلك عقارات لها قيمة مستقرة نِسْبِيًّا حيث يمكن للشركة بيعها إذا احتاجت إلى نقود إضافية،
ومع ذلك، في حالة الانكماش الاقتصادي من الجدير الذكر بأن أسعار العقارات قد تنخفض
وكذلك أسعار الأسهم.
7- منصات الاستثمار العقاري عبر الإنترنت
تعمل منصات الاستثمار العقاري على ربط مطوري
العقارات بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع، يأمل المستثمرون في الحصول
على أرباح شهرية أو ربع سنوية مقابل تحمل قدر كبير من المخاطرة ودفع رسوم للمنصة.
تشمل فوائد هذه الطريقة في الاستثمار العقاري
على ما يلي:
يمكن أن تبدأ الاستثمار في العقارات بأموال أقل من الاستثمار في العقارات المادية
لا يتطلب الأمر تدخلا منك، مما يسمح لك بممارسة
روتينك اليومي دون القلق بشأن صيانة الممتلكات وإدارتها.
أرباح منتظمة
القدرة على تنويع استثماراتك في العقارات
بسهولة
هل هناك سلبيات؟
على غرار REIT،
نظرًا لعدد المساهمين، من المرجح أن تكون عوائدك أقل بكثير مع منصات الاستثمار
العقاري مقارنة بامتلاك العقارات بشكل مباشر.
مثل العديد من الاستثمارات العقارية لا يمكنك
تحويلها إلى نقد بسهولة بالطريقة التي يمكنك بها تداول الأسهم.
ارتفاع التكاليف الأولية لاستثمار مقارنة مع صناديق
الاستثمار العقاري المتداولة علنًا
علاوة على ذلك، ليس لديك أي سيطرة على إدارة
الممتلكات مثل الإيجار أو الموقع أو حتى ما إذا كان يجب الاحتفاظ بالممتلكات أو
بيعها.
إذا كان لديك القليل من المال، فقد تكون هذه
طريقة جيدة للدخول إلى سوق العقارات ولكن يجب الحصول على معلومات كافية حول منصة
الاستثمار ومطوري العقارات قبل اتخاذ قرارك الاستثماري، ولكن يبدو أن الأمر يستحق
العناء أكثر بكثير للانخراط في استثمار أكثر أمان مثل شراء العقارات المادية من
أجل التأجير.
إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات
مثل جميع الاستثمارات، العقارات لها إيجابيات
وسلبيات، إليك بعض أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند التفكير في الاستثمار في
العقارات أم لا.
الإيجابيات:
تحقيق مكاسب رأسمالية من خلال زيادة قيمة
العقار و لكن الزيادة في قيمة العقار غير مضمونة في جميع الأحوال وبالتالي هناك
احتمال لانخفاض قيمة العقار الخاص بك
التحوط المحتمل ضد التضخم
الاستفادة من الرافعة المالية عند شراء ممتلكات
مادية برهن عقاري
الدخل السلبي من الإيجارات أو من صناديق
الاستثمار العقاري
السلبيات:
قد يتطلب الاستثمار في العقارات الكثير من
الوقت والمال لإدارة الممتلكات الخاصة بك
تكبد المصاريف حتى لو لم تكسب دخلاً مثل
الالتزام بدفع رهن عقاري محدد كل شهر حتى لو لم يدفع لك المستأجر في حالة الشراء
للتأجير بالإضافة إلى تكاليف الصيانة وغيرها من المصاريف.
سيولة أقل عند الاستثمار في العقارات المادية.
لماذا الاستثمار في العقارات؟
يمكن للعقارات أن تعزز مخاطر وعوائد محفظتك الاستثمارية، مما يوفر عوائد معدلة حسب المخاطر،
بشكل عام، يتميز سوق العقارات بتقلبات منخفضة بالمقارنة مع الأصول
الاستثمارية الأخرى مثل الأسهم والعملات الرقمية، يعتبر الاستثمار في العقارات
أيضًا ذات مخاطر منخفضة نِسْبِيًّا مقارنة بأصول الاستثمار الأخرى.
فائدة أخرى للاستثمار في العقارات هي التنويع
المحتمل، فالعقارات لها علاقة منخفضة مع فئات الأصول الرئيسية الأخرى وهذا يعني أن
إضافة العقارات إلى المحفظة يمكن أن تقلل من تقلبها وتوفر عائدًا أعلى، كلما كان الاستثمار
في العقارات مباشرًا كان التحوط أفضل، السبب يعود إلى ارتباط الاستثمار في الأدوات المالية
بالأداء العام لسوق الأوراق المالية إلى حد ما.
كيف يمكنني إضافة عقارات إلى محفظتي؟
بصرف النظر عن شراء العقارات بشكل مباشر، يمكن
للمستثمرين شراء أسهم في شركات عقارية أو الاستثمار في صناديق الاستثمار
العقاري وغيرها من طرق الاستثمار في العقارات غير المباشرة .
لماذا تعتبر العقارات تحوط ضد التضخم؟
تميل أسعار المساكن إلى الارتفاع مع التضخم،
ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تكاليف بناء المساكن ترتفع بسبب التضخم، والذي يجب أن
ينتقل إلى مشتري المنازل الجدد، كما أن المنازل القائمة ترتفع مع التضخم.
ولكن إذا كنت تمتلك رهنًا عَقَارِيًّا بسعر
ثابت، فمع ارتفاع التضخم، ستنخفض القيمة الفعلية لمدفوعات الشهرية الثابتة، علاوة
على ذلك، إذا كنت مالكًا للعقار، فيمكنك زيادة الإيجار لمواكبة التضخم.
هل الاستثمار في العقارات مناسب بالنسبة لك؟
عليك أن تسأل نفسك عن نوع الاستثمار الذي ترغب
فيه، يمكنك جني الكثير من المال في كل نوع من أنواع الاستثمار في العقارات، لذلك
فهو مرتبط بوضعك المالي واستعدادك لفعل ما هو ضروري لنجاحك في الاستثمار العقاري ،
يجب أن يتناسب نوع الاستثمار في العقار مع
رغبتك ومواردك المالية ومهاراتك
يجب على المستثمرين المحتملين أن يسألوا أنفسهم
أسئلة في ثلاثة مجالات واسعة:
الموارد المالية: هل لديك الموارد اللازمة
للاستثمار في أحد طرق الاستثمار عقاري؟ تذكر دوما هناك فرصة لتحقيق النجاح في كل
طريقة من طرق الاستثمار في العقارات ، هل لديك الموارد لدفع الرهن العقاري؟
الرغبة: هل لديك الرغبة في التصرف كمالك؟ هل
أنت على استعداد للعمل مع المستأجرين وفهم قوانين الإيجار في منطقتك؟ أو هل تفضل
تحليل الاستثمارات مثل صناديق الاستثمار العقاري أو تلك الموجودة على منصة عبر
الإنترنت أو أسهم الشركات المدرجة؟
المعرفة والمهارات: هل لديك مهارات خاصة تجعلك
أكثر ملاءمة لنوع من الاستثمار دون الآخر؟ هل يمكنك تحليل الأسهم وإنشاء محفظة
جذابة؟ هل يمكنك إصلاح الممتلكات المؤجرة الخاصة بك
ستحتاج إلى فهم مهاراتك وقدراتك ورغباتك من أجل
تقييم نوع الاستثمار الأنسب لك قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
الخلاصة
يمكن أن تكون العقارات استثمارًا جيدًا، مع
إمكانية توفير دخل ثابت وتعظيم قيمة أموالك. ومع ذلك، فإن أحد مساوئ الاستثمار في
العقارات المادية هو نقص السيولة فقد تواجه الصعوبة النسبية في تحويل الأصل إلى
نقد، على عكس الأسهم أو السندات التي يمكن إكمالها في ثوانٍ، يمكن أن تستغرق
المعاملة العقارية شهورًا لإغلاقها حتى مع مساعدة وسيط، مجرد العثور على الطرف
المقابل المناسب يمكن أن يستغرق بضعة أسابيع من العمل.
الاستثمار في REIT
وصناديق الاستثمار العقاري وغيرها من
الطرق غير المباشرة يوفر سيولة أفضل ويتطلب مبلغًا أقل للاستثمار و لكنه يأتي على
حساب تقلبات أعلى، يعود السبب في ذلك إلى ارتباط هذه الأدوات بشكل أعلى مع سوق الأوراق المالية مقارنة
بالاستثمارات العقارية المباشرة.
وبالتالي، فإن المستثمرين الذين يتطلعون إلى
الدخول في مجال العقارات لديهم مجموعة متنوعة من الخيارات لأنواع عديدة من
الميزانيات. يمكن أن تكون العقارات استثمارًا جذابًا، ولكن يجب على المستثمر أن
يتأكد من اختيار نوع الاستثمار الذي
يتناسب مع رغبته وقدرته على إدارته بما في ذلك الأفق الزمني لاستثمارك.
تذكر دائمًا أفضل استثمار عقاري هو مايناسبك
كمستثمر، فكر في أهدافك الاستثمارية وتحملك للمخاطر والأفق الزمني لاستثمارك ومقدار رأس المال الذي ترغب في استثماره، وما إذا كنت تريد أن تكون الشخص الذي
يتعامل مع استثمارك أو ترغب في الاستثمار في العقارات من خلال صناديق الاستثمار
العقاري أو منصة التمويل الجماعي بدلاً من الاستثمار المباشر في العقار.
وأخيرًا، كما هو الحال مع أي استثمار، حافظ على
توقعات واقعية وتأكد من القيام بواجبك، قم بالبحث ثم البحث ثم البحث واجمع أكبر
قدرا ممكن من المعلومات حول الطريقة الاستثمارية التي اخترتها والجهة التي ستتولى
استثمارك قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
تعليقات
إرسال تعليق
اكتب تعليقك اذا كان لديك أي تساؤل عن الموضوع